Helping The others Realize The Advantages Of ที่ดิน นส3ก

Helping The others Realize The Advantages Of ที่ดิน นส3ก

Blog Article

บทความกฎหมายน่ารู้ การปรึกษาและว่าจ้างทนายความ

แนะนำว่าเราควรศึกษารายละเอียดและข้อบังคับต่าง ๆ เกี่ยวกับการขายทอดตลาดที่ดินให้ดีก่อนถึงวันประมูล เพื่อทำให้เกิดความเข้าใจและไม่เสียผลประโยชน์ต่อตัวเราเอง ซึ่งรายละเอียดที่ควรรู้ มีดังนี้

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

การบอกปากเปล่าไม่ช่วยให้คนอื่นทราบ การติดป้ายประกาศบนที่ดินที่ต้องการขายก็ช่วยกระจายข่าวให้ผู้ที่สนใจทราบในระดับหนึ่ง แต่ควรใช้ช่องทางอื่นในการป่าวประกาศขายที่ดิน อาทิ โซเชียลมีเดียต่าง ๆ หรือเจาะจงกับกลุ่มต่าง ๆ อาทิ ผู้ประกอบการ นักลงทุน นายหน้า หากที่ดินของเราตรงกับความต้องการและมีราคาที่เหมาะสม โอกาสขายที่ดินได้ก็สูงตามด้วย

ขับไล่จำเลย, ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด, บังคับคดีขับไล่, เทคนิคทนาย

จบกันไปแล้วกับวิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย จะเห็นว่าไม่ยากเลยใช่มั้ยล่ะครับ เพียงแค่เราต้องศึกษารายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดีและเตรียมตัวให้พร้อม หวังว่าใครที่กำลังหาซื้อที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีจะได้ที่ที่ถูกใจกันนะครับ

อีกทั้งก่อนจะถึงกระบวนการขายทอดตลาด ผู้ที่อาศัยอยู่ในที่ดินพิพาท ก็มีสิทธิโต้แย้งคัดค้าน แสดงสิทธิต่างๆของตนได้เต็มที่ ตั้งแต่โจทก์เริ่มทำการยึด ตามปวิพ.

นอกจากนี้ ข้อกำหนดของ สปก. ที่ให้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเท่านั้น ยังทำให้เกษตรกรยังไม่สามารถต่อยอดกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่นๆ เช่น การเปิดร้านค้า การเปิดฟาร์มสเตย์ ในพื้นที่ สปก. ของตนเองได้ รวมถึง การถ่ายโอนพื้นที่ดังกล่าวก็จะต้องถ่ายโอนให้กับทายาท “ที่ทำการเกษตร” เท่านั้น ทำให้ทายาทที่สำเร็จการศึกษาและมีอาชีพอื่นๆ ด้วยก็ไม่สามารถรับสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวได้ แม้ว่า พ่อแม่จะทุ่มเทลงทุนพัฒนาที่ดินแปลงนั้นมาเป็นเวลานับสิบๆปีแล้วก็ตาม

หลังจากเรียนรู้ขั้นตอนการประมูลที่ดินขายทอดตลาดไปแล้ว น่าอยู่จะมาบอกทุกคนถึงข้อดีข้อเสียที่ควรคำนึงถึงเวลาซื้อที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีกัน

นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ที่ราชพัสดุในต่างประเทศ ส่วนใหญ่กระทรวงการต่างประเทศจะเป็น ผู้ครอบครอง เพื่อใช้งานเป็นสถานทูต, การพาณิชย์ และกองทัพ ที่ดินรายแปลง อย่างไรก็ดี หากเป็นการเช่าที่ดินจะไม่ถือเป็นที่ ราชพัสดุ แต่จะถือเป็นที่ราชพัสดุเมื่อมีการใช้งบประมาณไปจัดซื้อที่ดิน ดังกล่าวมา

การป้องกันการซื้อ/ขายที่ดิน สปก. โดยไม่มีการสนับสนุนเกษตรกรในด้านอื่นๆ (ทั้งเงินทุน การตลาด) จึงกลับกลายเป็นกลไกในการทำให้ที่ดิน สปก.

ทั้งนี้การยื่นคำขอขับไล่ฝ่ายเดียวเช่นนี้ ถือเป็นคดีขับไล่อันเป็นคดีไม่มีทุนทรัพย์ จึงไม่อยู่ในอำนาจของศาลแขวงที่จะรับคำขอฝ่ายเดียวได้ ดังนั้นจึงต้องยื่นต่อ “ศาลจังหวัด” ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่

บ้านประมูลราคาถูก แลกมาด้วยการที่ผู้ซื้อจะได้บ้านตามสภาพจริง ไม่มีโอกาสได้เห็นบ้านก่อน หรือตรวจสอบภายในบ้านโดยละเอียด ไม่มีการรับประกัน ซึ่งถ้าหากผู้ซื้อได้บ้านที่มีความชำรุดเสียหายหรือมีจุดบกพร่องหลายจุดที่แอบซ่อนไว้ จะไม่มีใครเป็นผู้รับผิดชอบจุดบกพร่องเหล่านั้น

คำถามต่อมา หากซื้อขายกันไปแล้ว วันใดวันหนึ่งผู้ขายต้องการทวงคืนกรรมสิทธิ์ หรือผู้ซื้อต้องการเรียกร้องเงินคือ จะสามารถเรียกร้องเงินคืนได้หรือไม่ มีกรณีศึกษาเช่นกันครับ